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2.2000年（含）后的普通住宅，建成年代在2000年（不含）以前的房屋，不在维修补偿范围内；

不在保障范围内：

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自行增改建（如顶楼、平台加盖等）或装修工程所引起的；

建成未满5年的新房，由开发商或装修方履行维修义务；

因不可抗力之天灾地变所引起的；

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该漏水现象在签约前已存在，且业主已知情的。

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